15998066277 13841293323@163.com

业界新闻

  • 新法速递
  • 瀛如原创
  • 行业资讯
  • 瀛如律师事务所联系方式
    点击这里给我发消息 点击这里给我发消息 咨询热线:15998066277
    客服邮箱:13841293323@163.com
    联系电话:13841293323
    公司地址:鞍山市高新区千山中路S13-01门市(橡树湾南门)
    鞍山律师微信
您当前位置: 首页 > 业界新闻 > 瀛如原创

老旧开放小区的停车位归谁所有?

来源:本站 发布时间:2019-05-15 12:21:00 阅读:1483

瀛如分享篇——车位归谁?

老旧开放小区的停车位归谁所有?

人们习惯上把无物管、无主管部门、无人防物防的院落、楼栋,称为三无小区。三无小区大多是一些老旧小区,因为没有封闭管理,随着汽车保有量的增加,几乎所有开放式老小区都面临一个共性且多年未决的难题——车位管理混乱。由此导致的外来车辆大量涌入且随意停放,增加了小区内行车的难度和擦碰意外的发生概率。难怪小区总是“一位难求”,甚至成了新手的“考试场”,老手的“挑战赛”。甚至有些无良车主堵塞出入口,不仅给小区居民的生活带来不便,在遇到一些紧急情况时,也会带来安全隐患。鞍山知名律师事务所,辽宁瀛如律师事务所为您解决停车位归谁问题。

1、这些老旧的“三无小区”内的停车位到底归谁所有?


对此,我国《物权法》已做出明确规定。

“第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

瀛如律所认为:这两个法条比较直白的解释就是:小区内建筑物以外的部分归共有,小区居民享有共同管理的权利。小区内的停车位应当首先满足小区居民的需要。

2、非封闭小区的停车位如何首先满足业主需要?

有物业管理的封闭小区可以通过购买、租赁等居民约定的方式对停车位进行分配,那么我们现在探讨的非封闭小区如何首先满足小区居民的停车要求呢?

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库,由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。物业管理区域内划定车位、停放车辆,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道,不得影响其他车辆和行人的正常通行。

在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的,应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。物业服务企业根据物业服务合同收取汽车停放费。业主委员会应当对汽车停放费的收支情况进行监督,并向业主大会报告。

这就是说,在小区公共空间能不能停车?该交多少钱停车费?由业主大会说了算。当然一般没有业主委员会的老旧小区,应该先按照程序成立业主委员会,对于停车费用,可以业主委员会根据全体居民的意见约定。对于没有围栏等设施的非封闭小区,可以由业主委员会向相关部门申请,设立围栏等设施阻挡外来车辆,以保证本小区停车位首先满足业主需要。设立围栏的费用可以由本小区有停车需求的居民共同出资。

3、老旧小区能否实现封闭管理?

老旧开放小区公共设施缺乏,停车秩序混乱,安全问题突出,如何让更多群众改善居住条件,共享改革和城市发展红利,是摆在我们面前的亟待解决的问题。老旧小区改造是一项系统的社会工程,目前主要依靠政府支持,社区自治,居民共治三个渠道解决。小区居民作为直接受益人应该积极探索老旧小区“自制道路”。目前各地都有很多成功经验。

实现居民自治首先要依法成立业主委员会,召开业主大会形成居民统一决议,共同约定居民权利义务,可以采取“众筹”的方式,自发对小区进行改造。当然前提是不能占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道,不得影响其他车辆和行人的正常通行。不能损害公共利益违反国家强制性规定。小区居民众筹所得款项用于对小区车位、绿化的修复改造,并同步安装道闸、监控,实现小区封闭。此后,进入小区的道闸钥匙由居民自己持有,可有效阻隔外来车辆。鞍山知名律师事务所,为您解决您身边的法律问题。

辽宁瀛如律师事务所

地址:鞍山市高新区千山中路376栋S13-01号

电话:13841293323